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告别“公共摊位”定价中国的房价会上涨吗?

(经济观察)告别“公摊”计价 中国房价会涨吗?

中国新闻社北京2月24日电(记者庞无极)中国住房和城乡建设部近日发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中“住宅建筑应在该区域内进行交易”表示舆论。一些人士认为,这将导致房价大幅上涨。然而,许多专家指出,一方面,该文件仍处于征求意见的阶段,实际着陆还有很长的路要走。另一方面,套房区域交易的使用仅涉及定价方法的调整,这将仅导致两种不同的口径。房价数据无可比拟,不会影响市场交易的实际价格,也不会导致市场波动。

商品房的建筑面积由套房内的建筑面积和分配的共用建筑面积组成。后一部分被称为“公共”。一般而言,泳池区域包括商业房间大厅,公共门厅,走廊,过道,电动(建筑)梯子前厅,楼梯间,电梯井,电梯机房,垃圾车道,管道井等。中国于2001年发布的《商品房销售管理办法》规定,商品房的销售可以基于该区域的建筑面积或建筑面积。然而,在实际交易中,除重庆等个别城市外,人们购买的房屋大多以房屋面积为基础。

泳池区域的估值存在可能给人的印象是“购买100平方米的房子实际上达到了70平方米”。壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐指出,除了容易误导消费者外,游泳池区域不像室内区域那么容易测量。业主不知道实际的泳池面积。小区域内所有业主的汇集区域总和可能大于实际总池区域,这意味着大的灰色空间,这可能导致争议。此外,包括汇集区域在内的衍生费用的计算是不合理的。例如,加热费的计算包括楼梯,过道等。精装房的公共区域的翻新费用可能存在问题。此外,还对总建筑面积征收房地产交易税,包括未使用的池的部分。

因此,将汇集区域纳入住房价格已导致许多消费者呕吐。但是,徐小乐强调,问题不在于池区,而是计算衍生费用。

事实上,适度的公共摊位可以增加社区生活的舒适度。过多的汇集意味着需要更高的维护成本,而池中的份额太低意味着不完善的公共设施。

因此,“你所看到的就是你得到的”计算集合区域的方法可以消除集合区域的不透明性问题,增加交易信息的对称性,避免消费者对衍生费用的争议,提高管理房地产税费。它有利于保护消费者的利益。

那么,套装内部的价格是否会推高价格?

中原地产首席分析师张大伟指出,是否计算内部价格对购买者的实际购买成本没有影响。以北京最近进入的商品房为例。实际住宅面积为141平方米。公众份额增加后,将增加173.7平方米,增加18%的泳池面积。平均单价也来自集合内部。平方米10.8万元(人民币,下同)变为8.8万元,下降19%。在公共价格方面,房价似乎有所下降。事实上,购房者支付的房屋购买总量并没有减少。

徐小乐还表示,关于房价的决定是供需关系,而不是定价方式。房价定价方法的变化只能与不同口径的数据无法比拟,并没有改变市场价格。

值得注意的是,这种调整可能会对开发商的未来建设产生影响。张大伟表示,目前,一些使用该政策清理球并出售低价房屋的开发商将受到影响。在未来,如果开发商过度挤压公共份额以增加室内面积,将导致社区质量下降,包括走廊,俱乐部和大厅等公共区域的缩小。

徐小乐指出,上述文件仍处于征求意见的阶段,需要实施一系列政策,包括统计制度,税收制度和财产收费。例如,有必要对房价统计进行良好匹配,调整普通住房和非普通住房的标准等。因此,没有必要过度解释上述政策。 (完)

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